10月19日,国家统计局发布《2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计显示,1-9月份,全国商品房销售面积105185万平方米,同比增长26.9%,增速比1-8月份提高1.4个百分点。全国商品房销售额80208亿元,增长41.3%,增速比1-8月份提高2.6个百分点。9月末,商品房待售面积69612万平方米,比8月末减少1258万平方米,其中住宅待售面积减少1177万平方米。
同时,1-9月份,全国房地产开发企业土地购置面积14917万平方米,同比下降6.1%,降幅比1-8月份收窄2.4个百分点;土地成交价款5569亿元,增长13.3%,增速比1-8月份提高5.4个百分点。
从去年330新政到今年9月,全国楼市恰好经历了一次18月周期的增长,期间交易量扩大、房价上涨、地价攀高。而进入新一轮的调整期之前,地价的攀升、房价持续上涨的预期、宽松的信贷环境、购房者的恐慌心理又共同在9月催化了一波加速赶顶的行情,9月份楼市的火热,一方面,进一步透支了未来的购房需求,另一方面,也促使了楼市调控政策的收紧。四季度,全国楼市出现降温将是大势所趋。
全国20余个房地产热点城市的楼市调控政策的出台,非常及时,对积极引导楼市平稳健康发展,抑制地价、房价过快上涨,稳定市场预期将起到积极作用。从10月份的楼市各项数据来看,各地楼市交易量已经开始出现明显萎缩,房价也将企稳回落,预计10月份的全国楼市将迎来拐点,房地产开发投资和销售增速将出现回落。