《橙e财经说》第042期
腾讯链接:http://v.qq.com/x/page/w0566t0ee8c.html
希望是美好的租房时代来了!
关键词get✓:房地产 租房 互联网
看热闹的不怕事情大,自从京东宣布要进军房地产市场之后,社会舆论的关注度是越来越高。当然京东进军房地产市场并不是做房产开发,这点大家一定要搞清楚,它主要是利用流量的优势,做线上撮合。
据称现在已经跟80多个开发商、30多个中介服务商在20多个城市做了布局,涉及到2027个项目,这只是起步阶段而已,未来京东雄心壮志,立志5年之内要做到流量和撮合交易量第一,这个业绩还是非常引人瞩目的。
租房市场的想象空间有多大?
当然互联网大佬进入房地产领域并不是新鲜事,早在2006年阿里就做过尝试,今年9月他们也宣布进军线上的房产租赁市场。不光是阿里,其实信用卡结算的银联也宣布进入租房市场,看来后面还会有新的入场者。
那么为什么大家都一窝蜂地关注到了租房市场呢?
这个跟中国政府对房地产宏观调控有一定的关系,是长效机制的一种思路,恐怕就是要做好“公共”文章。大家知道共是共有产权,公主要的意思就是公租房,而且在强调房产租售同权的这个基础上,住建部等9个部委还联合出台了相关的政策,在人口净流入比较大的城市,提供租售同权的一些具体措施。
中国城市租房住的人口也不少,现在大概有1.6亿人左右,占全部城市人口的20%左右,租房市场需求是巨大的。根据相关部门的统计,未来市场完全有可能从1.1亿万元升到4.6万亿元,也就是说至少是3倍以上的交易量市场,也难怪互联网大佬来凑这个热闹。
信用租房将变成现实?
互联网企业进入传统的房屋租赁市场,有没有什么好处呢?他们有没有什么新的玩法呢?在水皮看来,还是有一定作用的,一方面他们搜索方便,寻求客户也就相对方便;另一方面,基于大数据的话,在信用上面能够区别一些靠谱的,或者不靠谱的租户或者业主。
我们租过房的或者出租过房的人都有体会,你如果遇到对方不靠谱的话,是非常头疼的,靠不靠谱怎么判断呢?一般买卖交易之前,你又从来没有打过交道,这时主要是看对方的信用评级,信用水平如何就非常重要了。
互联网大佬是逐利还是颠覆?
在网络上交易的好处就是能够沉淀下来信用,例如芝麻积分就是一个很好的运用,所以支付宝就提出,如果信用积分在650分以上的可以免押金。租房押金对于很多屌丝来讲是一笔很大的支出,如果能解决押金问题的话,同样是租房,它为什么不借用支付宝这个渠道,或者微信通这个渠道呢?
互联网介入能够带来的好处,在一定程度上能解决租房规范这个痛点,对于租房市场是一个很大的颠覆。
互联网发展到今天,BATJ已经接管了几乎所有的生活,比如说京东和阿里就责我们的买卖,百度负责我们的搜索,腾讯负责我们的社交。他们的介入跟传统的一些行业做结合,对传统行业是一个巨大的改造和促进。