不过，对于“限外”取消的实际影响，业内人士则表示，单一限外政策不足以对海外热钱形成利益驱动，但对于北上广深等一线城市的高端项目而言，或将起到释放购买力的作用。”
重磅炸弹：“限外”将取消？
上周末，有市场传闻称，此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的，对于境外个人在境内购买住房的限制条件即将被取消。限制条件规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。不过，国家相关部门并未对此事进行公开回应。
“现在限购限贷限价已基本取消，只剩限外，未来取消肯定是大趋势。但限外主要影响一线等核心城市，当前房价快速上涨的也是这类城市。暂时会否取消，颇为纠结。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示。
而暨南大学管理学院教授胡刚则表示，确实听说广州也在讨论相关放开限外的政策：“现在很明显，全面放开限购不太可能，而放松限外或者放松城市外围地区，例如南沙、花都的限购比较容易做到，现在看来，限外放松的可能性更大，有可能在6月或者7月有相关政策，最晚不会超过10月。”
已现首个取消城市
亚豪机构市场总监郭毅分析，从去年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接连颁布的宽松房地产调控政策拉动了楼市的复苏，而市场仍需要政策进一步松绑的实际情况为取消“限外”提供了可能。
“从2015年以来，全国已经有百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，可见市场对于政策松绑的需求仍然强劲。”有分析师表示。
实际上，虽然在全国范围“限外”取消仍停留在传闻层面，但是国内已经出现了率先取消的城市。5月6日，广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布取消实施了3年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。
1747套！取消限外后，江门5月楼市创历史记录
截至5月27日晚，根据江门市住建局统计的蓬江、江海区新建商品住房单月网签数据。去年的单月最高网签数据是12月，1667套；前年的单月最高网签数据则是1735套。与此同时，江门中心城区二手楼市成交截至5月27日为600套，比上月增加了近五分之一。时至初夏，江门楼市迎来新一波成交热潮。
整个5月，楼市的单月成交量就已经超越历史最高点，创下了新的纪录。截至5月27日，江门蓬江区、江海区新建商品住宅网签面积已达到191560.28平方米，网签套数1747套，成交量创历史新高已是板上钉钉。
“限外”若取消 广深最利好
“整体来看，部分城市楼市迎来‘红五月’，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。展望未来，楼市整体回暖趋势明朗。”中国指数研究院研究人士表示。
业内人士分析称，在楼市回暖量价齐升的情况下，一旦放开限外，部分区域的楼市可能会受到更大的提振。“一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。”中原地产首席分析师张大伟表示。
而胡刚则直言，放松“限外”之后，“相对利好的就是深圳，广州、福建，厦门这些城市，此外苏州、昆山、上海、汕头等也会有所提振，最为利好的应该就是深圳和广州。”
更多影响解读
国内的房价到底贵不贵？
相比国外很多城市，国内的物业显得价格较高，所以很多人质疑即使取消限外，可能也并没有太多购买需求，但事实上，即使以北京上海深圳的高端价格看，相比香港等城市的价格依然要低很多。所以未来局部市场将会受到取消限外的巨大影响，特别是高端物业市场。
老外会不会买房？
首先看外籍人士的分类，其实外籍人士不只有真正意义上的老外，很多华侨返乡置业，叶落归根，的确有大量的需求，特别是福建等侨乡。
哪类物业受益？
1、一二线城市的高端住宅类物业，目前对外籍人士的约束非常严格，只能全国一套房，但事实上，很多外籍投资人士，在国内多城市都有投资，这种情况下，未来满足一年居留，就可以在北京或者上海等地购买豪宅，这将对这些城市的高端市场有非常大的影响。
2、商用物业，包括投资公寓市场，目前国内大部分城市的外籍人士只允许购买自用商业，对外出租并不允许，未来放开后，目前住宅商业价格倒挂严重，大部分同区域的住宅高于同区域写字楼，部分商铺价格低于住宅，商业价格洼地明显！商业限外令放开必定造成商业上涨！商业机会来了！
还有炸弹：“二次房改”
据《中国经营报》报道，住建部已经会同国家发改委，准备拟定“进一步深化住房体制改革”的初步实施方案。
1998年启动的第一次住房体制改革，结束了实物分房，将中国引入了“商品房”时代。在过去10多年里，房地产和城镇化齐头并进，成为拉动中国经济发展最重要的力量。而中国人的资产配置，也在这个时期发生了天翻地覆的变化。
在这个时代，一个人社会阶层的升降，往往跟他有没有买房子、买了多少套房子密切相关。所以，“房改决定命运”。那么，新一轮房改又将会怎么做？对每个来说意味着什么？
从媒体公开报道看，“第二次房改”只是个意向，距离形成初步方案仍然有相当距离。报道只透露了此次改革一些原则：
1、十八届三中全会提出的“让市场规律在资源配置过程中起决定性作用”将成为这份方案的指导性原则。
2、去投资化、去杠杆化，确保住房的基本属性，这个方向没有变，但是现在包括决策层在内，都在试图寻找一条既能保证住房消费市场平稳发展，又尊重认可居民通过市场手段改善居住条件需求的路径。
3、以前保障性住房品类繁多，最早的经济适用房、廉租房，后来的限价商品房、公共租赁房，以及半保障性质的自住商品房，以及共有产权房等，这些种类将在未来进行削减，比较理想的状况是，分为租赁型保障房和销售型保障房，在销售型保障房中，贯彻‘共有产权’的思路
我的判断是，正如“第一次房改”给房地产市场带来重大利好一样，“第二次房改”也将给房地产行业带来重大利好。只是房地产在中国经济中的作用，已经没有过去10年那么重要了。
众所周知，房地产业在狂飙突进10多年后，已经出现了重大拐点。除了数十个有明显人口增量的城市外，绝大多数城市住房供应都已经饱和。而国家正处于经济转型的关键时间点上，需要房地产为保增长作出贡献。
在今年的政府工作报告中，李克强总理提及房地产时这样说：“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。如果说，“让市场规律在资源配置过程中起决定性作用”是“二次房改”的基本原则，那么这句话应该是“二次房改”的基调。
我猜测，将会有以下政策出台：
1、对于低收入阶层，住房主要通过廉租房来解决；“夹心阶层”，则主要通过共有产权住房（部分产权是国家的）来解决。其他产权复杂的住房类型将消失。
2、设立住房储蓄银行，改革住房公积金制度，让刚需一族购房更加容易。
3、逐步取消行政手段对住房市场的调控，住房的投资需求事实上被承认。否则，众多过剩的住房无法消化。
4、房产税会出台，但力度会比很多人预估的要弱。
5、MBS（住房抵押贷款证券化）会全面推行，这事实上相当于向房地产行业注入流动性。
由于供应量严重过剩，未来10年中国绝大多数中小城市的房价降跑不赢真实通胀，绝大多数中国人“住房最痛苦的时候”正在过去。只有三四十个有明显人口流入的经济中心城市，房价仍然高昂。国家肯定会分类处理，在前一类城市减少保障性住房供应量，在后一类城市增加。而且房地产税的税率，也将有所不同。
整体而言，“二次房改”将对房地产行业构成利好，而不是利空。
