2016年，由新房主导的市场向二手房主导的市场转移速度加快。重庆、成都、合肥、武汉等内陆六大城市二手住宅成交量占比正从20%向40%，甚至60%推进。其中，成都中心城区二手房成交占比已经超过了50%。
简言之，从链家、中原地产和我爱我家等全国性中介公司进驻城市来看，成都、武汉、南京和重庆等地的数量正在增加。
但新政实施以来，二手市场的新增客源也正在下降，尤其以北京为例，为了抑制炒房，封堵投资客扰乱市场，商住房遭到限购，中介机构马上全面下降了商住房。
据北京链家承诺，从4月8日起，北京链家对在链家成交未满12月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托。已全面停止商办房买卖、租赁。
无独有偶，据张键透露，成都从“324”到“330”，新增房源下降了20%，新增客源下降了30%，供需紧张态势得到缓解。
楼市现降温迹象
“有人说市场高度分化，其实市场高度连通。北京限购，很多人跑到周边，跑到三亚，跑到昆明，跑到海口继续投资。”链家研究院院长杨现领向《证券日报》等记者表示，北京70%-80%的交易都在换房，在这些连环单交易里，手里面有一套房子，卖了再买一套,甚至包括首次置业的人群，也是在换房。去年在武汉，厦门买的房子涨了，然后卖了，凑钱在北京买房。
鉴于此，这一轮调控之后，换房需求成本立刻加大，认房认贷之下，在北京，即使满足首套房需求，300万元首付在六环以内都找不到合适的房子，即使换房，六成，甚至八成的首付，卖掉一套也不够买另一套的，换房的面积越来越小，成本越来越高之下，预计2017年，换房需求将会出现一定程度的熄火。
换房需求熄火，将会进一步降低市场交易量。
据杨现领表示，调控之后，北京二手房成交量已经出现明显下滑，预计还会继续下降。
另据记者调查获悉，在北京二手市场，目前业主报价已经有下调迹象，购房者谈判话语权增加，有些业主报价调整幅度很高。
“北京楼市成交量下来后，其他城市预计也会下行。”杨现领如是表示。
另有业内人士也表示，楼市将全面降温，且这一轮交易量下滑周期将较长。
