近期，就在不断频出的限购政策让购房人重新关注环京楼市的同时，不少开发商也将当下看做是一个重要的推盘节点。据统计，4月共有20余个环京项目推盘。而小户型以及西南区域成为了此次推盘的主要亮点。
而在限购的环京背景下，满足自住成为了开发商与购房人共同追求的目标。
环京楼市推盘量增加
步入4月，政策频出后的环京楼市也有了显著的变化。
据房天下数据研究中心统计，2017年4月中下旬，环京计划将有16个项目入市。相对3月况，4月入市量稍有回暖，尤其在环京区域，在经历密集限购洗礼后，4月仍有多住宅项目齐入市，但相比以往，一向为楼市旺季初始的4月，本次开盘数量略有“回暖”却犹显冷清。
从数据来看，环京入市量则高于全北京总和。虽然在新政前后，环京地区相继推出限购政策，部分地区首付提至5成以上，购买套数也有限制。但与北京的新政以及总价相比，显然环京的楼盘更适宜多数购房者购买，因此，相当一部分购房需求外溢至环京。
而在限购的背景下，入市的环京楼盘也有了更多的变化。据统计，此轮环京入市的项目中包含30—70平方米小户型的有6个项目；70—100平方米刚改中小户型9个；100-140改善型户型10个；140平方米以上的大户型仅3个。在推盘量方面，环京入市量则高于全北京总和，并主要集中在西南部区域。
“事实上，对于开发商来说，环京炒房的浪潮已经消退。”香河当地某房企负责人表示，目前项目的销售方针从整体的购房人已经逐步向刚需购房人群进行导向。而据记者了解，目前绝大多数环京楼盘在项目宣传的时候已经不再使用投资、高回报率。
而对于不少业内人士看来，环京区域人口并没有太多净流入，本地需求也没有大的提升，但供应量却在不断增加。从开发商角度来看，开发的楼盘有很大一部分所针对的就是北京的投资客。但需要注意的是，环京区域的楼盘由于没有产业进入，变现能力会比较差。为此，在限购的背景下，开发商只得回归刚需、加速跑量。
为此，也造成了环京项目的扎堆入市。而在入市的项目中，东南部环京区域也将是此轮环京楼市供应的热门区域，燕郊、香河、固安、武清、大厂、廊坊均有项目入市。西南部环京区域的保定、涿州共5个项目入市，北部环京区域仅怀来一个项目入市。东南环京依旧为环京中的热区，西南环京正迎头赶上。
