1月29日，据21世纪经济报道记者获悉，某股份行下发通知，暂停受理房地产行业新增授信业务，存量业务可正常受理。不过，存量业务中，原来房地产公司借其他公司壳或通过通道贷款的业务也要逐步回归本源。
部分银行暂停为房地产“供血”
所谓授信业务，是指商业银行向非金融机构客户直接提供的资金，或者对客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证。
简单来讲，就是银行对非金融企业在资金上的一种支持。
在具体业务上可表现为贷款、贸易融资、票据融资、融资租赁、透支、各项垫款等表内业务，以及票据承兑、开出信用证、保函、备用信用证、信用证保兑、债券发行担保、借款担保、有追索权的资产销售、未使用的不可撤销的贷款承诺等表外业务。
某银行暂停受理房地产行业新增授信业务的意思即为停止对房地产行业新的资金支持（包括贷款等等），也可以直接说是停止“供血”。
持续的资金供应对任何一家企业来讲都是极其重要的，可想而知，银行的这种决定将对房地产企业是多么致命的一击。
报道中并没有公布为哪家银行的决定，但可以确定为股份制银行。有网友猜测为招商银行，理由是招行是风控把握的最好的银行，但这仅仅只是猜测。
结合最近有不少银行因为业务不合规被查、被罚的情况，可能其中有业务涉及银行资金违规流入房地产行业。不排除为这部分银行反应过激的行为，因为上述股份行通知亦透露此为“过渡安排”，有待研究后再调整政策。
监管逼迫银行收紧对房企融资
据了解，今年房地产融资整体延续收紧态势。包括信托在内的融资渠道新增业务主要围绕保障房、棚改项目展开。
1月25日至26日，银监会组织召开的2018年全国银行业监督管理工作会议强调，进入2018年，银行业改革、发展与监管工作要继续打好防控金融风险攻坚战，全面推进银行业改革开放，推动银行业由高速增长向高质量发展转变，坚决防止发生系统性金融风险，使宏观杠杆率得到有效控制。
在关于2018年的银行业监管举措中多次提到“降低负债率”的要求，提出要严格控制对高负债率企业融资，建立联合授信和债权人委员会两项机制，加快不良贷款处置速度。
监管并再次强调要继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
而就在去年12月召开的中央经济工作会议强调，要打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，并特别指出“要促进金融和房地产内部的良性循环”。
可以看出，监管层一直都在对银行业为房地产行业的加杠杆行为施加压力。
如果上述某股份制银行暂停对房地产行业新增授信业务的决定是为了符合新监管要求，那么就不排除可能会有其他银行跟随效仿。
到时，或将形成整个银行业对房地产企业的授信规模大幅减少的风气，那么房企产行业就将面临“供血”不足的局面。
“供血”不足势必影响房企扩张
我们都知道，房地产企业是有名的高负债率行业，这也是其发展模式所决定的。
除了建设工期、售楼周期过长所导致的大量预收款之外，房地产企业最擅长玩的套路就是，先找银行借钱买地、造楼，造好之后抵押给银行借钱接着造，如此循环往复。
除此之外，房地产企业也会借助其他渠道来发放企业债。
有了以上资金来源的支持，房地产企业在竞拍土地时往往也会更加大胆，常常会涌现各种“地王”，不断吹大楼市泡沫，最后购房者买单。
严控对高负债率企业的融资，尤其是房地产企业的融资，将遏制其盲目扩张，降低土地市场泡沫，最后传递到楼市市场，也会对稳定房价起到积极作用。
暂停授信真的是遏制住了房地产企业的命脉，很多实力不够，资金储备不足的企业一命呜呼都有可能。
不管最终银行业能不能达成普遍共识，此次某银行的做法都传递出一个重大的信号。
