从数据看，根据链家研究院统计，4月第一周，新建商品住宅网签量为1246套，环比上周下降14.6%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交850套，环比下滑38.3%。据我爱我家集团数据中心统计，4月第一周，北京全市二手住宅共网签5136套，环比下降37.3%。
由于网签数据较实际成交时间有一定的滞后性，因此，用单周数据难以准确描述楼市全貌，但是值得注意的是，北京二手房实际合同签订量也在下降之中，根据我爱我家集团的实际交易数据统计，从今年2月底开始，北京的二手房实际交易量呈持续下滑趋势。
市场需求的透支与预期改变，成为楼市发生变化的主要原因，由于市场需求已在去年3·30新政后的一年里得到了大量释放，需求的提前透支也使得后续市场需求支撑力不足。当房子总价不断上涨，置业门槛也不断提高，买得起每平米5万甚至更高的购房者数量肯定没有单价3万的购房者数量高。
从预期上看，加上近期全国楼市政策趋紧，虽然北京并没有出台最新的严控政策，但随着深圳、上海等地出台楼市新政，北京楼市市场心态不可避免地受到了较大影响，尤其是二手房，实际交易量已经连续多周下滑。业内预计，在政策趋紧的环境下，北京二手房市场将进一步降温，下半年甚至趋冷。
未来楼市发展还取决于楼市供需及各方的预期判断，楼市真退烧还是假退烧还需要进一步观察，但是，无论如何，一个大起大落的楼市是市场各方最不愿看到的情景，其实，无论是房价，还是物价，保持总体平稳，处于合理区间，微观上既有利于生产者做出生产决策，也有利于购房者做购房决策，宏观上有利于宏观经济运行，宏观政策的稳定，就好像4月的气温，冷热适宜，身体内的毛细血管舒张平衡，体感才非常舒适。
