10月初,一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮,在这样的市场行情之下,市场迅速冷却。
而台州作为三四线城市，未有相关政策出台，成交稳中有升，据台州市房地产管理处数据显示，10月份，全市新建商品房住宅成交3337套，同比环比均明显上升。全市二手房住宅共成交1249套，同比环比也都有所增加。土地市场方面，10月有5块商住/商用地块成交，成交金额约8.2亿元，虽然不算多，但也有亮点。
住宅市场成交稳中有升
“金九银十”向来是房地产市场的交易旺季，国内房地产市场从**上涨，进入了集中限购、限贷调控期，而台州楼市则表现平稳。
据台州市房管处数据显示，10月份，全市新建商品房成交5954件，其中住宅3337套，同比增长59%，环比增长36%。据了解，10月首周受假期因素的影响，成交平淡，节后市场迅速升温，整个10月，各个楼盘的**打折、营销活动不断上演，也促进了部分成交。
从成交区域来看，10月温岭市新建商品房住宅共成交994套，成绩遥遥领先，蝉联冠军宝座；路桥区成交463套，排名第二；临海市成交444套，位列第三。总体来看，除了临海、天台相比9月成交有所下滑，其他各区域均有升温，环比成交上涨。
今年的二手房市场“银十”也是比较稳定，成交量环比、同比也有所上涨。房管处数据显示，全市二手房共成交1603件，其中住宅成交1249套，同比增长19%，环比增长25%。
本轮楼市调控主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。短期来讲，对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资会带来一定压力，但对全局影响不像想象得那么大，其他地区还在按照既定“去库存”等政策来管理。业内人士表示，10月份仍处于销售旺季，楼盘入市积极性依然较高，台州楼市供应量充足，成交也保持稳中有升的形势。
在经过了春节后的**，7、8月份的淡季不淡，以及金九银十的稳中有升，接下来的11月台州楼市会有什么动向呢？业内人士分析，每年的四季度都是市场最平稳的时候。临近年底，银行贷款收紧，到12月放款速度会降低，楼市行情将转淡。所以如果是今年有购房需求的应该抓紧十一月的时间。
土地市场有亮点
从土地的供应情况来看,10月推出的地块不算多,但几宗优质的地块较为抢手,最终成交5宗,成交金额约8.2亿元。
开发区出让的2宗地块分别为东环大道西侧、欧尚超市南侧地块和市府大道南侧、机东路西侧（吴叶村）地块,吸引了荣安、碧桂园、中梁、瞿氏、华鸿、五联、国强、方远、置信、台州光大、东泰等多家房企参与竞拍。最终台州经济开发区市府大道南侧、机东路西侧地块被方远房产以12100万元拿下，溢价率达54.38%。而备受关注的台州经济开发区东环大道西侧、欧尚超市南侧地块被上海中梁铭置业有限公司以28500万元拿下，溢价率达78.29%，这是中梁第三次在开发区拿地。
10月28日，中梁地产集团北区域公司以4.13亿元拿下台州黄岩地块，这是中梁在台州落地的第七子。据介绍，该地块位于西城街道，天元路北侧、松岩路东侧，地块所属的西城板块为黄岩传统居住板块，周边道路通畅，交通便利，居住氛围浓厚，配套齐全，已经引起众多购房者的关注。该项目的崔磊表示，“此次中梁在黄岩繁华之地建造的稀缺低密住区，项目将以别墅为主，打造划时代的院墅产品，预计将于明年上半年推出。”与传统黄岩房地产项目不同，中梁地产所采取的是一种全新的居住模式构筑。从建筑、景观、户型等多领域聘请顾问团队，缜密地仔细推敲以求产品上的创新和突破，以独特的人居理念精心打造，每一种产品都拥有独特的居住新主张。
进入11月，台州的土地市场依然处于温和状态。据目前数据显示，大概有7宗土地挂牌出让。业内人士表示，今年我市的土地市场总体呈平稳状态，但不乏亮点，随着品牌房企的不断入驻，将有更多的优质房源可以选择。
