《橙e财经说》第011期
狠甩万科、恒大，碧桂园如何逆袭成为房产老大？
关键词get✓：碧桂园 房地产 城镇化 行业增长
前言：8月22日，碧桂园公布了2017年上半年的财报，碧桂园以2889.1亿元的销售额称为房产行业的冠军，碧桂园崛起速度为什么如此之快？碧桂园的5000亿销售目标能否实现？
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中国房地产行业永远是一个创造奇迹的行业，在这个行业里面，企业规模没有最大，只有更大，碧桂园就是如此。
这家顺德起家的开发商，今年上半年完成的销售额是2889.1亿，同比增长131%，几乎赶上去年全年销售额3000亿；相比之下，第一个踏进千亿元行业的万科，今年上半年完成的销售额是2771.8亿，去年的老大恒大，今年上半年完成的销售额是2440.9亿元，毫无疑问，碧桂园已经成为了房地产的大黑马，把曾经的老大甩在了后面。
问鼎冠军的碧桂园，实力在哪？
难怪碧桂园豪气冲天，总裁莫斌高调宣布：将全年的业绩目标从年初的4000亿元上调至5000亿元。
不过与高速增长相比，碧桂园的经营状况更为健康，我们看几组数据；
1今年上半年，碧桂园实现总收入约777亿元人民币，同比增长36%；实现毛利约171亿元。
2碧桂园销售楼款现金回笼约为人民币2205亿元，净经营性现金流约为人民币164亿元，而诸多同行这一指标纷纷告负。
3截至2017年6月30日，该公司净借贷比率约为37.8%，同比下降24.8个百分点。
4上半年总体存货量为1143亿元，而今年下半年预计新推2469亿元货量,加之今年上半年未带入的部分，共计有3612亿元货量。
5至2017年6月30日碧桂园已摘牌或已签约的土地储备约为2.1亿平方米，另有基本锁定但尚未签约的潜在土地储备约1.35亿平方米。
在现金流为王的时代，碧桂园已经形成高收入，高存量，低杠杆，低负债的模式。
碧桂园迅速崛起的主要因素是？
当然，碧桂园的崛起主要是契合了国家新时期新型城镇化发展的一个需求。
我们知道碧桂园起家的第一个项目是顺德碧桂园，这个项目就是一新型的城镇化项目，该项目开发25年，目前占地即6.7平方公里，住宅、酒店、办公楼、学校、交通、医院等一应俱全。除了顺德碧桂园，广州凤凰城、兰州碧桂园也是如此。
碧桂园刚开始起步是在一二线城市的远近郊，今后更多的会在三四线城市，甚至县域落地，所以它这个模式发展空间就更大。
我们知道中国城镇化是一个不断进化的过程，2016年就有1600万人进城落户，今年要实现进城落户1300万人以上，到2020年，我国要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化。新型城镇化改革模式下，自然释放许多红利，当然是也需要开发商做更多的配套的建设。
从这个角度来讲，碧桂园是先行者，占尽了天时地利人和，所以，未来碧桂园达到5000亿的销售额绝非是梦想。
