《橙e财经说》第039期
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房产税是打压房价上涨的利器？你想多了！
关键词get✓：房产税 宁夏 财政 税收
周末的时候，宁夏回族自治区下发关于印发《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称“《细则》”）主要是两方面：一是：房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；二是：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。这个消息一出，很多人以为是房产税来了，到处疯传，搞得风声鹤唳。
宁夏房产税大乌龙，
吓坏了买房者！
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宁夏所谓的实施《细则》就对1986年国务院房产税暂行条例常规的再传达而已、解释而已，并没有任何新意，但是它这个解释，解释得很不清楚。因为1986年国务院的暂行条例对于个人住宅是免征的，宁夏《细则》里面没有强调这一点，它只是说了原来第五条免征部分以外，还有办学校的、养老院的、医院的、军产的这四类也免征，所以就造成了一个大乌龙，让大家虚惊一场。
房产税很重要，国家也会非常谨慎的，2011年就在上海、重庆两个地方做了试点，效果大家也都知道了，包括美国日本也是这样，房价该涨还是涨，所以房产税并不能控制房价的上涨。
为什么房产税一直没有推出？
02
税，始终是调节收入差距的一个重要工具，大家都知道， 中国房地产税品种也很多，我们这里也不一一例举了，我们只是强调中国的土地是国家所有的，我们已经交了70年的土地使用费，在这个基础上再征房产税，那么有双重征税的嫌疑，另外，现在国内房地产市场发育很不均衡，一二线跟三四线城市差距特别大。
一二线城市主要是控制房价，三四线城市又要去库存，如果征收房产税的话，对于普通老百姓来讲，居住的成本是增加的，另外，全国房地产信息也没有联网，在这个基础上要征税，难度也是相当大的。
解决房地产的问题，
关键还在于土地财政！
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所以征税这个事情只是一个选项，即便想征税的话，这么大的事情，也要经过全国人大讨论，慎重立法之后，才有可能征税，所以大家不要太担心。
其实中国房地产的问题不在房上，在于地上，也就是土地财政，那么要解决土地财政的问题，一定是要政府让利于民的，这个思路，最近中央高层也是非常明确的，以后房地产的长效机制有可能包括公共产权房、租售同权这种公共取向，不一定就在税收这个旧的圈圈里打转，因为税的问题，无论从哪个角度讲，多多少少都是与民争利的一种选择，一种无奈的选择，实在没办法，政府也不会想到征税。
