5月15日，中国家居（00692，HK）公告了福建高力置业董事长曾文彬同意认购公司发行的1亿港元可换股债券，年利率2厘，换股价为0.38港元。几天前，中国家居已发行3.65亿港元可换股债。
上述大额融资将用作中国家居的一般营运资金。在其背后，上述债券工具的投资方均盯上了中国家居拟收购的上千亩中山神舟航天旅游小镇项目。当前，特色小镇在全国备受一线房企青睐。
年内已4发可转债
根据公告，中国家居与曾文彬5月12日订立认购协议，后者认购金额1亿港元、附带权利，按初步兑换价每股兑换股份0.38港元（可予调整），可以兑换为2.63亿股兑换股份的可换股债券，年利率2厘，较当日收市价0.465港元折让约18.28%。
高力置业董事长曾文彬表示，他看好中国家居收购中山神舟航天项目，此次投资是其寻求产业与资本对接，实现产融结合，理由是福建高力置业在房地产、电商、文化产业等跨行业、跨领域发展。
曾文彬此举与中山本土的日化巨头榄菊集团董事长骆建华投资中国家居如此一辙。5月10日，骆建华等斥资3.65亿港元购中国家居可换股债券。
梳理资料发现，今年以来，中国家居已发行4次可转债，共集资6.975亿港元，前3次均是骆建华等认购，而此次是曾文彬认购，上述可转债都将用做一般营运资金。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国家居发行可转换债券，具备较好的灵活性。前期以债权属性为主，不会影响中国家居的业务运作；而后续则会采取股权持有的方式，对于中国家居来说也不会有太多的偿债压力。
资产青睐航天旅游主题
去年12月，中国家居以13.5亿港元正式收购神舟航天城控股有限公司，收购完成后将直接拥有位于广东省神湾镇的航天主题旅游资产，全面建设与运营中山神舟航天乐园项目。中国家居方面公开表示，希望通过上市平台吸引更多低成本资金投入至项目开发建设，支持配合公司整体转型升级等。
严跃进分析称，类似航空航天游乐园等属于全国投资数量较少的项目，也容易受到各类资金的青睐。后续部分企业将继续寻求合作，尤其是中小型房企会不断通过类似投资来获取新的成长性，也有助于两个合作企业之间的业务交流。
从中国家居了解到，中山神舟航天乐园将于今年6月开建，投资70亿元人民币，预计将于2020年竣工开业。
